Выбор и покупка земельного участка — главные моменты

06.03.2024 17:00

Спрос на землю на протяжении многих лет показывает устойчивый рост. В Воскресенске многие изъявляют желание купить участок земли для самых разных целей: строительство, сельское хозяйство, инвестиции. Четкое определение цели является основным моментом при покупке земли.

В чем заключается важность цели

Земельный участок — это особый вид собственности. Владелец не может распоряжаться им как ему заблагорассудится. Каждый участок относится к определенной категории, определяющей, что разрешено и что запрещено делать на этой земле. Таким образом, если участок нужен, например, для строительства дома, то не нужно тратить время на рассмотрение сельскохозяйственные земли. Как бы ни были они хороши для строительства коттеджа, строить на них запрещено.

Информацию о категории участка и о том, как его разрешается использовать, можно узнать в публичной кадастровой карте.

Четкое определение цели покупки также позволит сразу определиться с такими важными характеристиками, как площадь, месторасположения, наличие коммуникаций, тип почвы, ликвидность, рельеф, удаленность от населенных пунктов, наличие водоемов, транспортная доступность.

Определение бюджета

Финансовые средства, предназначенные для покупки земли, лучше зарезервировать до начала поисков и анализа участков. При этом нужно учитывать следующие моменты:

стоимость самого участка;
налог на землю — его придется платить ежегодно;
членские взносы — если участок относится к ДНП или СНТ;
расчистка — при наличии лишней или сорной растительности.

Также может понадобиться подключение коммуникаций. Эти расходы тоже следует учесть.

При нехватке средств следует рассмотреть возможность получения ипотечного кредита.

Осмотр и оценка

Посетить участок перед покупкой нужно обязательно. Одних только фотографий и описания (даже очень тщательного) совершенно недостаточно, чтобы составить мнение о земле.

Во время ознакомительного визита обращают внимание на рельеф, особенности растительности и животных (например, если на участке много кротов или медведок, то от них придется избавляться, чтобы разбить огород). Не менее внимательно присматриваются к соседним участкам, так как они сильно влияют на окружающие условия.

Для определения юридической чистоты потенциального участка нужно убедиться в наличии у продавца необходимых документов и выполнить проверку. Либо можно поручить эту работу профессиональному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.