Покупка земельного участка: подводные камни

22.10.2019 17:31

На любом сайте объявлений можно найти тысячи предложений земельных участков в ближайшем и дальнем Подмосковье. Идея купить землю и построить дом по собственному проекту, конечно, радует потенциальных покупателей, однако стоит понимать, что вложения окупят себя только в том случае, если внимательно подойти к юридической стороне сделки. Агентство «ИНКОМ-Недвижимость» предлагает свои услуги в проведении сделок по купле-продаже земельных участков в Москве и Подмосковье.

Что проверить при покупке земельного участка

Перечень документов, подлежащих проверке, определяется нормами законодательства. Итак, у продавца должны быть:

Кадастровый паспорт на участок — заполненный и без исправлений. Без кадастрового номера сделки не проводятся.
Правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых нынешний собственник стал владельцем земли.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений.

Кроме того, нужно убедиться, что через участок не проходят коммуникации, которые могут сделать возведение дома невозможным. Если на участке есть постройки, они должны быть отмечены в документах кадастра и находиться в установленных границах.

Ошибки, которых нужно избегать

Покупая земельный участок, многие совершают одни и те же ошибки, из-за которых мечты об уединенной и спокойной жизни в дальнейшем разбиваются. И факторы, повлиявшие на выбор земли, становятся причинами сложностей.

Водоем рядом. Выйти утром из дома и прогуляться до озера или речки — чем не удовольствие? Однако нужно помнить, что водоемом могут пользоваться все желающие, и преграждать им доступ запрещает закон. И может оказаться, что жить поблизости от воды — значит регулярно собирать мусор за отдыхающими и слушать их музыку каждые выходные.
Центральные коммуникации. Проводить воду или канализацию в небольшой коттеджный поселок застройщику экономически не выгодно, поэтому строительные компании идут на это только по причине крайней необходимости.
Правовой статус участков. Земли под ИЖС традиционно дороже «дачных», при этом преимуществ у них не так уж и много. На участках, отведенных по дачные общества, разрешено строить жилые дома, прописываться, подводить коммуникации. А вот налоги на них меньше, и разрешение на строительство в муниципалитете получать не нужно.

Чтобы избежать этих и многих других ошибок, доверьте помощь в покупке земельного участка сотрудникам «ИНКОМ-Недвижимость». Небольшие траты окупятся многократно, сэкономив вам время и деньги.