На каком этапе лучше покупать новостройку

Опубликовано 25.10.2022 10:00

О квартире в новом современном доме мечтает каждый. Такое жилье не только прослужит дольше, но и имеет удобную планировку, учитывающую потребности семей. Но что делать, если подходящая новостройка находится на стадии котлована или у дома пока есть только стены? Стоит ли покупать квартиру на этих этапах строительства, какие преимущества и недостатки будет иметь такая сделка, рассмотрим далее.

Покупка до запуска продаж

Строительство еще не началось, однако у покупателей уже имеется возможность бронирования квартир. Преимуществами покупки до начала продаж считаются:

наиболее низкая стоимость;
широкий ассортимент планировок квартир (вы можете выбрать любой этаж и любой объект);
возврат денег при отказе от выкупа жилья.

Недостатком считается то, что заключение сделки не гарантируется. Кроме того, за столь раннее бронирование может взиматься немалая комиссия.

Покупка на стадии котлована

Стройка только началась, однако застройщик уже начинает продавать квартиры. Если вы успеете купить жилье на этом этапе, вы:

приобретете собственную квартиру по низкой цене;
сможете оплачивать стоимость жилья в рассрочку;
выбираете наиболее удобную планировку.

Недостатками считаются:

возможность увеличения сроков строительства;
длительное ожидание заселения (придется арендовать квартиру, что бьет по бюджету семьи, покупающей новостройку в ипотеку);
возможность изменения планировки, этажности и многих других параметров здания.

Покупка квартиры в построенном наполовину доме

Такая сделка имеет следующие преимущества:

стоимость примерно на 15% ниже среднерыночной;
возможность контроля процесса и сроков строительства;
минимальная вероятность замораживания проекта;
меньший срок ожидания заселения.

Недостатком считается то, что самые удобные квартиры уже куплены. Кроме того, вам все равно придется ждать завершения строительства, возможно, арендуя квартиру.

Покупка после сдачи в эксплуатацию

Преимуществами такой сделки считаются:

возможность осмотра квартиры и получения всех документов;
наличие черновой или чистовой отделки (остается сделать ремонт, купить мебель и технику);
обустроенная придомовая территория.

Сэкономить при покупке на этом этапе не получится, что считается основным недостатком. Выбор квартир, скорее всего, будет ограниченным.

Выбирая, когда покупать новостройку, ориентируйтесь на свои возможности и предпочтения. При поиске варианта пользуйтесь услугами проверенного агентства, например, «Этажи».