Выбирая жилье в новостройке, многие потенциальные покупатели ориентируются исключительно на район, количество комнат и метров. Это важные параметры, но реальный комфорт складывается не только из них. Рассказываем, на что еще надо обратить внимание.

Застройщик

Обычно делают акцент на надежности застройщиков. Фактор важный, но после активного внедрения договоров долевого участия и эскроу-счетов острота вопроса уменьшилась. Однако это совсем не означает, что информацию о застройщике узнавать не надо. Просто в первую очередь должны интересовать другие вопросы:

• качество строительства;
• используемые технологии;
• сданные объекты;
• концепции ЖК;
• отзывы в сети.

Соответствующие данные проще всего найти на сайте застройщика, например, lsr.ru, где все довольно подробно изложено. Еще придется заглянуть на тематические сайты-агрегаторы и в соцсети.

Планировка

Одна и та же площадь в реальной жизни будет ощущаться по-разному в зависимости от формы комнат и расположения несущих конструкций. Очень мешают комфортной жизни:

• узкие вытянутые комнаты;
• полукруглые помещения;
• коридоры-«кишки»;
• ниши под коммуникации, съедающие угол спальни;
• углы непонятной геометрии.

Стоит внимательно смотреть на планировку с учетом будущей расстановки мебели, а не просто на голый план. Благо многие застройщики публикуют вариант с типовой меблировкой. Но полезно и самостоятельно прикинуть, как все будет размещаться.

Стороны света

Ориентация окон на стороны света – это не только красивый закат или рассвет. Надо помнить, что южная сторона – это не только много света зимой, но и больше жары летом. На верхних этажах надо сразу продумывать системы проветривания и кондиционирования. Угловые комнаты решают проблему далеко не всегда. Северная сторона тоже не всегда плохо. В любом случае, надо сразу выяснить этот вопрос.

Этаж и расположение на этаже

Важна не только ориентация, но и этаж, и даже расположение уже непосредственно на нем. Дело в том, что на нижних этажах может быть шумно, темно и небезопасно. Но и верхние этажи не лишены недостатков. Прежде всего, это большая зависимость от лифтов. Также надо уточнить расположение на самом этаже. Прежде всего, уточните удаленность от лестницы, лифтов и шахт для инженерных систем. Все дело в том, что там может быть шумно. Зато многие застройщики делают на квартиры на нижних этажах и возле лифтов скидки. Это тоже аргумент, который надо учитывать.